01 — Renovating an Old House
老屋改造（老屋翻新）與一般新成屋裝修完全不同，重點不在於漂亮的木作或家具，而是在於「強身健體」。老屋通常隱藏著許多看不見的結構與管線問題，如果基礎沒打好，再華麗的設計幾年後都會出現漏水或壁癌。以下為您整理老屋改造最關鍵的五大注意事項：
1. 預算分配：基礎工程佔首位
老屋翻新的預算通常比新屋高出 30% – 50%。
基礎工程（拆除、水電、泥作、防水）
應佔總預算的 60% – 70%。
裝飾工程（木作、油漆、系統櫃）
佔剩餘預算。
預留預備金
老屋拆除後常有「意外驚喜」（如隱藏的結構裂縫、白蟻），建議預留總預算的 10% 作為緊急應變。
2. 水電管線全面更新
超過 20 年的房子，管線一定要全換，這是為了安全與機能：
電線更新
早期用電量小，現代家電（氣炸鍋、洗碗機、除濕機）功率高。電線必須增粗，並重新配置總開關箱，增加專用迴路以防跳火災。
水管更換
舊管多為鍍鋅管或易鏽蝕的鐵管，應更換為不鏽鋼管（冷水）或披覆不鏽鋼管（熱水），避免漏水。
3. 解決壁癌與防水
老屋最怕滲漏水，這不是刷油漆就能解決的：
抓漏先行
找出漏水源頭（外牆、頂樓或樓上鄰居管線）。
窗框防水
換新窗戶時，窗框四周的泥作填縫與防水層必須徹底，否則颱風天必漏。
浴室全區防水
牆面防水應做到頂，且試水 48 小時確保無虞。
4. 結構安全不可動
樑柱不可拆
絕對不能為了空間感去拆除承重牆或樑柱，這會影響整棟建築的安全。
陽台外推風險
雖然能增加室內坪數，但在法律上屬於違建，且會改變建築承重結構，建議保留陽台作為緩衝區。
5. 通風與採光重整
老屋常有長型屋、採光差或隔間過碎的問題：
格局優化
減少非必要的隔間牆，讓光線穿透。
設備升級
浴室若無對外窗，務必加裝大功率的抽風機或全熱交換器，防止潮濕。